إلزام مستأجر أرض بسداد الأجرة عن فترة صدور الحكم إلى الإخلاء
أيمن شكل
ألزمت محكمة الاستئناف مستأجر قطعة أرض في المنامة بأن يسدد إيجار 18 شهراً عن الفترة التي استمر فيها مستحوذاً على الأرض بعد صدور حكم الإخلاء، وإلى حين تنفيذ الحكم، وألزمته المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة.
الدعوى تتحصل وقائعها فيما ذكره المحامي محمد المهدي وكيل المدعية، في أنه بموجب عقد إيجار في مايو 2019 استأجر المدعى عليه من موكلته أرض مواقف في المنامة مقابل أجرة شهرية 800 دينار، وتخلف عن سداد الأجرة منذ أغسطس 2021 وحتى سبتمبر 2022 بإجمالي 11200 دينار، فقدمت الدعوى أمام محكمة أول درجة للمطالبة بفسخ العقد وإلزام المدعى عليه بإخلاء الأرض وإلزامه بدفع 11200 دينار، فحكمت المحكمة بفسخ العقد وإلزام المدعى عليه بإخلاء الأرض ودفع المبلغ.
ولم يرتضِ المستأجر الحكم، فطعن عليه بالاستئناف، حيث قضت المحكمة بتعديل الحكم بجعل المبلغ 9600 دينار، وقامت مالكة الأرض بتعيين منفذ خاص لتنفيذ قرار الإخلاء، والذي تم نهاية مايو 2023، وأقامت دعوى أخرى أشارت فيها إلى أن المدعى عليه قد استمر في شغل الأرض بعد صدور الحكم لمدة 8 أشهر، وقد انتفع بالأرض طوال تلك الفترة بما ترتب في ذمته مبلغ 6400 دينار، لكن وكيل المستأجر طلب إحالة الدعوى للتحقيق وتوجيه اليمين الحاسمة للمدعية، إلا أن الأخيرة كانت قد بلغت من العمر 95 عاماً، ولم تتمكن من الحضور لحلف اليمين، وقضت المحكمة برفض الدعوى وألزمت رافعتها بالمصاريف.
وطعنت صاحبة الأرض مرة أخرى على الحكم بالاستئناف، حيث قررت المحكمة الانتقال إلى مقر سكن المدعية لتوجيه اليمين الحاسمة لها، إلا أن أحد أبنائها طلب التأجيل لحين عمل وكالة له لكي يمثلها أمام المحكمة بسبب مرضها الشديد، فحكمت المحكمة برفض الاستئناف وتأييد الحكم المستأنف.
ولجأت المدعية لمحكمة التمييز، وأشار المحامي محمد المهدي إلى أن الطاعنة قد بلغت من الكبر عتياً، وتعاني من أمراض الشيخوخة التي تحول دون حضورها إلى المحكمة، وأن المطعون ضده يعلم عدم قدرتها على المثول أمام المحكمة، وتعسف في طلب توجيه اليمين الحاسمة، وكان يجب على المحكمة الالتفات عن هذا الطلب، فقضت المحكمة بنقض الحكم، وإحالة القضية للمحكمة التي أصدرته لتحكم فيها من جديد.
وأشارت محكمة الاستئناف في حكمها إلى الحكم الصادر بانتهاء عقد الإيجار وتاريخ صدوره بداية أكتوبر 2022، وحتى تنفيذ الحكم بالإخلاء والتسليم بتاريخ 30 مايو 2023.
